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房屋有2胎借款及外面的票貼借款過戶問題

 
想請問我妹妹的房屋目前有 
1.銀行2.民間2胎(權利人有多達4位)3.房屋所有人-她先生在外還有票貼等等的民間借款! 
像這樣的房子如果要過戶(由我先生出面購買) 

代書是說可以先過戶再跟2胎協商 
請問這樣的情況下我跟先生會不會有風險? 
還是我應該先拿現金去給2胎的民間還掉請他塗銷就可以了? 

目前我看到謄本上有 
登記日期100年1月3日 
擔保債權確定日:100年3月30日 
清償日期:依照各個債務分別規定清償日期 
違約金:每逾一日每萬元罰款30元正 
流抵條款:已藉清償日期債務人未清償時所有權移轉與權利人
更新: 今天跟2胎部分談好了~ 
購買人也改成我先生的妹妹(這樣還算是贈與嗎?) 

但和2胎的部分(對方也是代書)有些疑問 
為什麼2胎的人會建議我先簽成買賣合約.然後部分款給我妹跟還清2胎 
但不必先塗銷(這會不會是有什麼意圖) 

其實可以不買我也不太想插手 
但是父親說我不救妹妹的話他真的會去死.(父親為此事已經自殺一次了) 

我現在還擔心妹妹在外另有地下錢莊的欠款 
(借據本票等....) 
她不老實說我也不清楚外面像這樣借的其他債務 
會不會在房屋移轉後產生問題(跟我要債之類的或是可以假扣押之類嗎?)
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    陳代書0960809907 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()